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  • 第十三期神童透码报:房产如何进行遗产继承

      发布时间:2017-7-2 12:02:23 点击数:
    导读:房产如何进行遗产继承

    广东十透码惠泽社群 www.ehqge.tw 房产如何进行遗产继承

    房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。

    请教一下如下情况如何进行遗产继承:

    家庭成员:有一个未成年的孩子,以及他的爷爷(已故)、奶奶(长年瘫痪)、伯父(精神病)、父亲(已故)、母亲。

    财产:一套房子(私产房,户名为孩子的爷爷)

    事由:由于奶奶、伯父住院需要费用,打算卖房子,奶奶、伯父是一个单位的,所以单位提出负责今后他们的管理,由单位接手房款,但是由于还有孩子的继承权,需要进行,此外,以后奶奶的遗产继承方面,孩子应该也有二次继承的问题,房屋卖了以后,房款是放在哪里在这些方面,国家法律是怎么规定的

    律师解答:

    1、房子如果属于爷爷的个人财产,那么由奶奶、伯父、孩子(如果父亲先于爷爷去世)平均继承。如果属于爷爷奶奶的共同财产,那么房子的一半由上述人员平均继承。2、房屋继承需要办理继承公证,并到房屋管理部门办理房屋产权变更手续。3、房屋继承以后,继承人作为房屋共有权人才可以对房屋进行处分。4、房款由谁管理和处分,由继承人共同决定。

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    房产纠纷的解决

    解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。

    (1)协商解决。

    (2)调解解决。调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

    (3)仲裁解决。仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷,购房者和开发商必须订有仲裁协议,自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。

    (4)行政解决。购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言,行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中,一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政诉讼法》的规定进行。

    (5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体,即公民、法人或非法人组织,购房纠纷的民事诉讼,由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《行政诉讼法》的规定进行审理。

    行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织,另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。购房纠纷的行政诉讼,由人民法院行政审判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理。

    无论是民事诉讼,还是行政诉讼,均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服,可向其上一级人民法院提起上诉,如再对二审(终审)人民法院的判决不服,可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书,债权人可申请法院强制执行

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