• 不管怎么修饰辞藻,只要放弃革命,就是苏联的结果,还用证明吗? 2020-01-27
  • 2018年俄罗斯世界杯 激情澎湃!俄罗斯世界杯开幕 2020-01-27
  • 国家社科基金专刊第154期(2018.06.05) 2020-01-25
  • 中国电信安康分公司60家智慧家庭便民服务中心盛大开业中国电信安康-最新活动 2020-01-19
  • 一语惊坛(5月21日):不忘初心,将改革开放进行到底,中国梦一定实现! 2020-01-19
  • 京津城际十年来首次大规模升级 2020-01-16
  • 新加坡人解馋就去小贩中心 低廉价格待八方来客 2020-01-16
  • “时尚灾难”羽绒服竟也成了“显瘦利器”? 2020-01-15
  • 新时代 新气象 新作为 学习宣传贯彻党的十九大精神 2020-01-15
  • 让每一所乡村学校都“美”得有特点、“优”得有亮点 2020-01-10
  • 原始社会为何会走向私有制?就是有这样的阶级要过得比共同一起生活更好,要过得比大多数人的生活好,自然就有了阶级斗争,要过得比大多数人更好的阶级就战胜要共同一起生活 2020-01-10
  • 访民情 惠民生 聚民心——亚心网专题 2020-01-08
  • 南通如皋为应对督察“回头看”违法掩埋危险废物 2020-01-08
  • 泼皮无赖风水神,尔有脸能告诉大家这个————“腐败分子是天上掉下来的吗?”————跟帖是哪一个主帖下边的跟帖? 2020-01-07
  • 特朗普反复无常,中美贸易战开打 2020-01-07
  • 六合彩透码最准网址:定金还是订金?男子买房不成引纠纷

      发布时间:2019/9/2 8:59:12 点击数:
    导读:定金还是订金?男子买房不成引纠纷

    广东十透码惠泽社群 www.ehqge.tw “定金”与“订金”虽一字之差,但在法律上意义却是截然不同。 邓某某打算购买一套二手房,在支付了2万元定金后,却没能按约定支付首付款20万元。房主黄某某夫妇催促后,邓某某转了4万元并认为这是“订金”,但黄某某夫妇认为是“定金”。最终,购房买卖没有达成。邓某某将黄某某夫妇诉至法院,要求共同返还购房款6万元和利息。近日,横县法院判决两被告返还邓某某购房款4万元。

    事件回顾:不按时交房款买卖取消

    2017年8月,黄某某在微信朋友圈发布转让位于横县横州镇茉莉花大道××号的一套商品房。8月31日,买家邓某某与黄某某进行沟通,双方达成合意,约定购房款为50万元,不包括过户费用,其中9月10日首付25万元,尾款分别于10月和12月支付15万元和10万元。邓某某当天付2万元定金给黄某某,这笔钱款算在首付内,黄某某随即撤销卖房广告。

    在支付定金后,直到9月10日邓某某仍没能按约定支付首付款。第二天,黄某某通过微信催促邓某某给付首付款。邓某某即于12日、13日支付4万元。之后,因为邓某某不能按约定支付房款,黄某某夫妇取消向邓某某卖该房。

    被告认为:支付的6万元是定金

    随后,邓某某将黄某某夫妇诉至法院,要求返还购房款6万元和利息。

    庭审中,两名被告表示,他们与邓某某达成的是以分期付款(分三期)、付完房款再过户的方式交易。邓某某支付的6万元均为定金。双方在8月31日协商以分期付款完成交易并支付2万元定金后,在9月16的电话沟通中,邓某某承认其所支付的钱均是定金。由此可知,原告后来给付的4万元是追加的定金。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十九条的规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更合同。因此被告认为此时定金数额变为6万元。

    法院判决:被告退回4万元购房款

    横县法院经审理认为,邓某某支付的4万元,虽然两被告主张为定金,但邓某某不认可,结合邓某某在9月18日的微信语音聊天记录中说给被告打五六万的“dìng jīn”过去。邓某某认为语音中说的“dìng jīn”是“订金”。林某某、黄某某认为邓某某说的是“定金”,认为定金由原来的2万元基础上追加了4万元。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条及第七十八条的规定,除微信语音聊天记录及电话录音外,两被告未能进一步充分举证证实双方对定金数额进行变更。因此,法院推定双方就定金金额约定变更为6万元未协商一致,该4万元为购房首付款更符合双方当事人当时的本意。

    根据双方的约定,邓某某应于2017年9月10日前支付购房首付款20万元给两名被告,但邓某某仅支付包含2万元定金在内共6万元,邓某某的行为已构成违约,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定,邓某某请求两被告返还定金2万元,法院不予支持。双方均有意解除合同,因此邓某某请求两被告返还购房款,法院予以支持,但仅支持由两名被告返还邓某某购房款4万元。因邓某某在履行合同过程中存在未按时支付购房首付款的违约行为,因此,邓某某无权要求两被告返还定金2万元,对其请求的利息,法院不予支持。

    一审法院作出判决后,原告提起上诉,二审法院作出维持原判的判决。本案现已生效。

    ■法官释法

    定金:是一种法定的担保形式,在司法实践中,定金由于具有担保的性质,给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金,而收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。

    订金:一般被视作预付款的性质,违约并不直接导致被没收或双倍返还的法律后果,具体要结合双方当事人的过错来认定违约方的相应违约责任。

    法官提醒,市民在购房签订合同时,要谨慎查看合同上写明缴纳的是定金还是订金等性质的意向金,一般情况下,定金违约不可退,订金违约可以退。


    上一篇:兄以弟名义买房却被弟卖掉抵债 下一篇:
    相关文章
    • 没有找到相关文章!
  • 不管怎么修饰辞藻,只要放弃革命,就是苏联的结果,还用证明吗? 2020-01-27
  • 2018年俄罗斯世界杯 激情澎湃!俄罗斯世界杯开幕 2020-01-27
  • 国家社科基金专刊第154期(2018.06.05) 2020-01-25
  • 中国电信安康分公司60家智慧家庭便民服务中心盛大开业中国电信安康-最新活动 2020-01-19
  • 一语惊坛(5月21日):不忘初心,将改革开放进行到底,中国梦一定实现! 2020-01-19
  • 京津城际十年来首次大规模升级 2020-01-16
  • 新加坡人解馋就去小贩中心 低廉价格待八方来客 2020-01-16
  • “时尚灾难”羽绒服竟也成了“显瘦利器”? 2020-01-15
  • 新时代 新气象 新作为 学习宣传贯彻党的十九大精神 2020-01-15
  • 让每一所乡村学校都“美”得有特点、“优”得有亮点 2020-01-10
  • 原始社会为何会走向私有制?就是有这样的阶级要过得比共同一起生活更好,要过得比大多数人的生活好,自然就有了阶级斗争,要过得比大多数人更好的阶级就战胜要共同一起生活 2020-01-10
  • 访民情 惠民生 聚民心——亚心网专题 2020-01-08
  • 南通如皋为应对督察“回头看”违法掩埋危险废物 2020-01-08
  • 泼皮无赖风水神,尔有脸能告诉大家这个————“腐败分子是天上掉下来的吗?”————跟帖是哪一个主帖下边的跟帖? 2020-01-07
  • 特朗普反复无常,中美贸易战开打 2020-01-07
  • 法甲联赛ds 辛运28 芝士赚钱是什么东西 2018二肖中特顶尖号码 四川快乐12规则 官方能提现的棋牌游戏 围棋游戏大厅 体球网spbo 竞彩无风险投注方案 捕鱼来了打金币技巧