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      发布时间:2019/3/3 16:10:31 点击数:
    导读:“借名买房”引纠纷9年没结果房子归谁?看了你就明白了

    广东十透码惠泽社群 www.ehqge.tw 借用弟弟、弟媳名义买房,随后弟弟、弟媳不愿意配合姐姐办理房产权属登记相关手续,一场“借名买房”引发的纠纷,9年没有结果。2月28日,大河报·大河客户端记者以《借名买房惹事赢多场官司仍没房本》为题,报道此事。报道发出后,引发多方热议。事已至此,当事人如何才能把“房本”拿到手?“借名买房”风险几多,如何规避?记者请各方专业人士支招。

      借名买房,9年办不了房本

      2010年,远在异乡的黄丽(化名)借用弟弟和弟媳的名字,在郑州市金水区购买了两套房子,首付款、银行按揭款、维修基金及税款等费用,均是黄丽家负担。不料房本还没办下来,姐弟俩闹翻了,弟弟和弟媳不再配合办理房本及过户,导致黄丽出资购买的两套房成了“无主房”。

      引发矛盾的起因是姐姐黄丽借弟弟黄钢(化名)、弟媳张虹(化名)名义买房,但两人中途又不愿意再配合办理,这事弟弟怎么说?2月27日,记者曾试图联系黄丽弟弟、弟媳,两个电话均打不通。中间人房先生告诉记者,他曾经帮着姐弟俩说合这件事,弟弟觉得帮了这个忙,想要点“东西”,最后没有谈成,黄丽遂到法院提起了诉讼。

      根据目前法院判决,登记机关已经将其中一套房子的预告登记的权利人变更到黄丽名下,但如果购房合同没有变更,法院裁定中也未明确要求登记机关其他协助执行的行为的话,黄丽的诉求到了不动产登记中心,确实存在较多的政策障碍。

      黄丽打赢多场官司,却止步在不动产权属登记的“最后一步”。据悉,郑州市不动产登记中心与金水区法院已多次进行沟通,以期顺利解决黄丽的房产登记问题。

      “卡壳”房本到底咋办?

      律师:“从报道中看,目前黄丽在法律程序中已经走了很多,建议她将行政诉讼进行到底,有判决后,按判决执行?!焙幽霞檀郝墒κ挛袼墒φ挪ㄋ?,不动产权属登记是一件非常慎重、严谨的行政法律制度,不动产中心严格执行行业相关规定,无可厚非。但目前其中一套房子的预告登记权利人已经变更为黄丽,如果按照不动产中心提供的方案,这一套房子同样也无法办理给黄钢,所以只能由法院启动再审,给出相关判决,不动产中心按照判决执行。

      公证员:针对黄丽目前的状况,郑州市黄河公证处公证员袁媛称,很多人都曾咨询过借名买房的问题,但作为公证员,她不建议为了图“一时方便”,借名买房,后续风险会很多?!澳壳爸д械目占洳欢嗔?,等法院判决吧?!?/p>

      法院:由于不动产登记无法办理,黄丽几年前也将房管部门告上了法庭,一审、二审败诉后,她向省高院提起了再审申请。2月28日,省高院召开听证,传唤了双方当事人。记者从黄丽处了解到,省高院组织双方调解,如果不动产登记中心可以帮忙办理,她将撤诉。

      借名买房每个环节都可能出现问题

      “借名买房背后的风险非常高?!闭挪墒樯?,一旦发生纠纷,常规的做法是等不动产登记证书办下来之后,再提起诉讼,要求法院判决确认房屋权属以及要求被借名人配合产权过户。但这个案子的特点是房本并没有办下来,整个流程没有走完,导致产生了巨大的麻烦。

      张波介绍,买房涉及到各种产权登记、税务缴纳等流程,每一个环节都有可能出现问题,一旦被借名人不愿意配合,实际出资买房的人就会遇到一系列棘手问题。此外借名买房还牵涉到城市限购政策,比如借名买房时并不限购,但如今郑州是限购的,也会导致难以要回房子


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